En agosto de 2025, República Dominicana aprobó la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, que sustituye una normativa que llevaba casi 70 años vigente (Ley 4314 de 1955). El objetivo es modernizar el mercado de alquileres, dar mayor seguridad jurídica y equilibrar los derechos y obligaciones entre propietarios e inquilinos.
¿A quién aplica?
La ley rige los contratos de alquiler de vivienda, comercio y actividades sin fines de lucro en todo el territorio nacional. No aplica a alquileres turísticos o recreativos de hasta 90 días, fincas rurales, pensiones u hospedajes, zonas francas bajo su propio régimen, ni bienes del Estado arrendados.
Los puntos más importantes
Obligaciones de cada parte
¿Qué significa esto para ti?
Si eres propietario, significa mayor certeza de poder recuperar tu propiedad si el inquilino incumple, y en menos tiempo. Si eres inquilino, más protección contra aumentos abusivos y desalojos irregulares. Y si eres inversionista, un mercado de alquiler más predecible y transparente — algo que en general favorece la inversión inmobiliaria a largo plazo.
Esta es información general sobre la Ley 85-25 y no sustituye asesoría legal personalizada. Si tienes un contrato de alquiler activo o estás por firmar uno, contáctanos — contamos con equipo legal para revisarlo contigo.